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问鼎娱乐:杭州楼市迎来年中“供应潮”

发布时间:2018-06-20| 来源:未知 |

    临近年中,不少楼盘加快推盘节奏。

    上周(6月11日—17日),杭州楼市迎来一波集中供应潮,共有29个楼盘申领了新一批房源预售证,市场新增供应量超5700套,这也是今年杭州楼市住宅商品房供应量和集中度最大、最高的一周。

    多个热门盘入市

    据透明售房网数据统计,上周(6月11日—17日),市区范围内仅申领商品住宅房源的楼盘就有29个,主要集中在主城区、萧山、余杭、临安、富阳等区域。

    其中西雅图、创世纪、梧桐郡等多个市场关注度较高的热门项目,也领出了新一批房源的预售证。

    房源量最多的为奥体板块的创世纪,新增房源616套,其中90平方米以下户型共有184套,90平方米以上户型房源共有432套,均价约为34700元/平方米(含精装修价格5500元/平方米)。

    城西三墩北单元的万科融信·西雅图,新增房源量也不少,共有539套。其中小户型房源占比近四成,户型面积约为89平方米的房源共有238套,户型面积约为108平方米的房源共有68套,其余房源户型面积则约为119平方米和139平方米,共有233套,均价约为26832元/平方米(含精装修价格3500元/平方米)。

    临平山北的汇高·栢悦中心、五常单元的梧桐郡、崇贤新城的祥生·群贤府、申花板块的九龙仓·珑玺等项目也是供应主力之一,新增房源量均在200套以上。

    以梧桐郡为例,新增房源量共有254套,均价约为26248元/平方米(含精装修价格3600元/平方米)。不过户型面积跨度较大,主力户型面积约为95—321平方米之间。

    目前主打改善型产品的申花板块,此次也有新增供应量,来自九龙仓·珑玺,共有206套房源。而且从户型面积来看,除了主打的125平方米户型外,还有部分89平方米的小户型,均价约为38950元/平方米,毛坯交付。

    纯新盘也迎集中放量

    除了加推项目外,此次申领预售证的还有多个首次亮相的新盘,其中以临安市场为主力,共有包括宝龙广场、中骏·柏景湾、越秀·湖山悦等在内的3个项目。

    就所处板块来看,此次临安区集中上市的3个新盘,均位于滨湖新城,且都为毛坯交付。

    房源量相对较多的为越秀·湖山悦和宝龙广场,新增供应量均在300套以上。

    滨湖新城板块的越秀·湖山悦,新领出预售证的房源共有313套,主力户型面积约为115—165平方米之间,均价约为17321元/平方米。

    作为临安首个大型综合体项目的宝龙广场也领出了首批房源预售证,共有302套,主力户型面积约为95—128平方米,均价约为18454元/平方米。

    中骏·柏景湾的房源量相对少一些,共有91套,主力户型面积约为116平方米和129平方米,均价约为18321元/平方米。

    此外,余杭良渚新城的中粮·梦栖祥云也领出了首批房源预售证,为洋房房源,共有48套,主力户型面积约为109平方米、125平方米和142平方米,均价约为28000元/平方米(含精装修价格3500元/平方米)。

    后续隐性库存量较大

    市场供应增量虽然明显,但去化速度也较快。

    透明售房网数据显示,截至6月19日16点数据,杭州市区商品住宅库存为21879套,处于历史低位。

    据克而瑞数据统计,今年1-5月份,杭州市区商品住宅共成交37013套,月均去化量为7402套。按此速度计算,市区住宅库存去化周期仅约为3个月。

    不过,这并不意味着市场接下来要面临无房可售的局面。近几年来,杭州持续加大、加快土地供应,仅去年至今,市区范围内就已成交涉宅用地170宗(不含租赁用地)。

    而从推盘速度来看,这些地块中的大多数都还未上市。据不完全统计,仅去年市区范围内成交的涉宅地块中,已开盘的地块,占比还不到一成。

    浙报传媒地产研究院的统计数据更为直观。数据显示,2016年下半年至2017年上半年,在杭州市区拿地的项目住宅部分(已剔除自持和部分商业)可供应量约为689.6万平方米。而这些项目中,迄今只有160.3万平方米领取了预售证,占比仅23.2%。

    2017年下半年拿地的项目,则尚未有项目上市。这部分的住宅(已剔除自持和部分商业)可供应量也约有490.6万平方米。仅这些地块,若以套均100平方米计算,供应量达10万多套。


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