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新版商品住宅使用说明书和质量保证书有望下月

发布时间:2018-08-31| 来源:未知 |

本报8月29日讯(记者 刘文忠)按户型分别编制、使用说明可“读图”、项目保修期限延长……记者今天从有关部门了解到,出现3大变化的《商品住宅使用说明书和质量保证书》有望9月起在全省发布推广。明年1月1日起竣工验收的住宅工程,开发商要按照这些要求编制“两书”。

1998年6月30日,《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》发布,并于同年7月1日起实施。20年间,全国房地产市场发生了巨大变化,原有的商品住宅“两书”已十分薄弱和落后。

与旧版相比,新版商品住宅“两书”最突出的变化,在于2019年1月1日起竣工验收的住宅工程,开发商都要按照示范文本的要求,按单位工程、不同户型分别编制商品住宅“两书”,并在办理交房手续时向业主提供。新版商品住宅“两书”还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容,由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构,否则不予验收。

新版使用说明书包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容。与目前采用的版本相比,新版使用说明书更加细致翔实、更加注重用数据和配图说话,也显得更为人性。

而广大购房者都关心的户内及公共设施设备保修期多长、收房之后有问题要维修到底该找谁等问题,新版质量保证书有了更为明确的规定和要求。

质量保证书首先要求列明项目建设、勘察、设计、监理、施工等“五方验收”的具体时间,列明工程已竣工验收备案。在保修须知里,要详细标明受托负责保修事宜的单位以及办公地点、联系电话,这在此前版本中没有要求。

在保修项目保修期限方面,与1998年版本相比,新版质量保证书多数保修项目都延长了保修期限,而此前未明确期限的,也将得到明确。比如:地基基础和主体结构,原有保修期限仅以“合理期限”加以约定,新版则明确为设计使用年限;屋面防水原质保期为3年,土建工程为1年,新版规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期均为5年;供热、供冷系统质保期由1个采暖期供冷期延长为2个;电气管线、给排水管道安装质保期由6个月延长到2年;明确装修工程质保期为2年,围护结构保温工程质保期为5年。

问鼎娱乐:新版商品住宅使用说明书和质量保证书有望下月推广 屋面防水工程质保期延长为5年

值班主任:颜甲


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