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在英国买房出租,此路不通了?

发布时间:2018-08-22| 来源:未知 |

【环球时报驻英国特约记者 纪双城】存钱还是投资买房?长久以来,这个问题在英国都只有一个答案:钱只会越存越少,而投资房产可以用入手茅舍的价格换来城堡的出价。尤其是近十多年,在英国央行低息政策的影响下,买房出租是很多英国人选择的投资渠道,也成为海外投资客登陆英国市场的原因之一。但伴随英国脱欧日期日益临近,加上央行有意逐步加息,在英国买房出租还有利可图吗?

英国《卫报》报道称,最新数据显示,在英国脱欧趋势的影响下,曾经一度处于英国房地产业最繁荣的伦敦地区房价,在过去一年中已下跌高达15%。英国最大的房贷借款银行之一,哈利法克斯的最新数据显示,英国房价年增长率已降至1.8%,为近5年来最低水平。

在伦敦西南部的特维克纳姆区,两个月前才刚买下一套四居室房屋的布朗对《环球时报》记者说,对于自己100万英镑的出价,现在感到很心疼,因为按照目前市价,他只需出价89万左右就有可能购得。“我没有想到,在伦敦房价最稳定的地区之一,从去年到今年的房价可以波动这么厉害”,布朗说,这套房子他是拿来出租的,属于长线投资。但从目前看来,在最近几年,自己是没什么利润可赚了。一方面,他需要面对租客压价,因为很多人都听说伦敦的房价在跌。另一方面,央行不久前的加息决定,以及在可预见的未来,英国基准利率有望逼近2%的迹象,对于选择浮动利率偿还房贷的布朗来说,就意味着每天都有更多投资付出。

但对英国买房出租市场持乐观态度的人也有不少。在威尔士地区,当地买房投资者眼下正日益增多。在海滨城市斯旺西,当地华人邓先生以每套25万英镑价格,新近购入两套三居室的海景公寓房,计划在9月份当地大学开学后,出租给来读书的外国留学生。

目前已经在威尔士当地购买5处房产的邓先生对记者说,对比伦敦以及英格兰南部的房价,威尔士的房价要便宜得多,但房租收益却并不比伦敦逊色多少。他说,自己新购买的三居室公寓,可以租给3个学生,每月租金在1500英镑左右,这足够他偿付贷款和水电费。“只要投资10年,我基本就没有财政压力,坐收租金了”,邓先生对自己的投资计划很有信心,面对这座城市里两所留学生越来越多的大学,他相信买房出租的生意,要比自己辛苦上班的回报率高得多。

根据英国全国住房联合会的统计,威尔士的平均房产销量较十年前有所增加,尽管增幅只有1%,但却是英国唯一一个超过危机前水平的地区。事实上,低房价并不一定能够刺激购房者。在英国的另一个地区北爱尔兰,根据英国皇家特许测量师协会的统计,近12个月的房产销量比经济危机之前减少32%,租房市场也同样低迷。

英国房地产网站运营商Rightmove表示,经济和政治上的不确定性往往会对资本造成很大压力。分析师预计,2016年英国脱欧公投之后,英镑贬值导致家庭消费成本上升,同时英国对出租房屋的新规定也给消费者贷款购房带来压力。近年来,英国政府针对买房出租市场实行新的税制,比如购买第二处住房需要支付惩罚性的额外印花税,买房贷款利息的税收减免也在显著减少。尽管额外印花税使房东购买更多的房产成本增加,但是税务减免额的减少才是一记重锤,因为它使房东的收入减少了。

2017年4月之前,房东们需要支付的税收是根据去掉房贷利息之后的利润计算的。但是现在到2020年,可以使用的房贷利息的减免额度正在逐渐减少。到2020年4月,税收将根据总收入(减去20%的退税)计算,而不是根据利润计算。这意味着一些房东将几乎没有任何利润。此外,申请房贷的规则也变得更加严格。房租必须能够达到每月偿还贷款的145%,而原先这一要求是125%,同时房贷利率从原先的5%提高至5.5%。因此,房东可以借到的贷款数额正在减少。

英国税务顾问特洛特对《环球时报》记者表示,许多人喜欢投资房产,认为这是非常好的长期投资。事实是房产交易比较困难,而且出售房产需要时间。房产还可能带来持续的开销,而这些开销可能是多种多样的,有的时候还可能比较大,比如不在计划中的大笔维修费用。房产可能还有空置的风险,这意味着成本增加或者收入减少。另外,在英国,房产收入资本收益需要交的税也远远超过其他类型资产。


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